金地跻身“千亿军团”背后的规模与效益平衡术

发布时间:2021-07-29 00:29 阅读次数:
本文摘要:(原题:金地拥挤千亿军团背后的规模和利益平衡术)2016年房地产市场前所未有地热,结果之一是超大型住宅企业数量大幅增加,千亿俱乐部追加5名成员,其中包括销售额约1006.3亿的金地集团。作为多次招募万保金的住宅企业之一,经过几年前的沉默和调整,金地在2016年冲刺。通过讨论主流城市、大胆正确的土地采购、多样化的布局等战略,金地的销售额大幅度急速增加。 同时,在战略层面,公司从几年前开始布局的一体两翼进入了深化期。

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(原题:金地拥挤千亿军团背后的规模和利益平衡术)2016年房地产市场前所未有地热,结果之一是超大型住宅企业数量大幅增加,千亿俱乐部追加5名成员,其中包括销售额约1006.3亿的金地集团。作为多次招募万保金的住宅企业之一,经过几年前的沉默和调整,金地在2016年冲刺。通过讨论主流城市、大胆正确的土地采购、多样化的布局等战略,金地的销售额大幅度急速增加。

同时,在战略层面,公司从几年前开始布局的一体两翼进入了深化期。转入产业房地产和领先办公空间领域,大大扩大了金地商业房地产的内涵。另外,金地在金融和海外业务上也构建了新的突破。

对于金地这家老字号的住宅企业来说,一直执着于万米长跑式的多年经营。无论市场如何飞舞,金地都希望在慢和好之间,在规模和利益之间寻求平衡。房地产主业越来越激烈,尽管2016年第四季度房地产管制政策放宽,但第三季度资金充足,库存政策受到影响等因素刺激,主流住宅企业广泛获得历史最低业绩,整个行业呈圆形分化趋势。

千亿、二千亿、三千亿等销售额成为住宅企业的高级分水岭。据1月4日金地发表的公告,2016年1月至12月共构筑了签字面积658.2万平方米,比去年急速增加了47.74%,总额为1006.3亿元,比去年急速增加了63.2%。

在业界广泛改善的背景下,金地的销售增长率达到了业界的平均水平。金地相关人员指出,在土地方面耕作二线正确,是金地2016年业绩越来越激烈的主要原因。此外,公司自身的产品溢价能力也在提高。

截至2016年上半年销售平均价格约为15200.6元/平方米,比2015年同期快速增长约23.44%。未来的金地之后坚决耕作二线。去年上半年地价低的企业,金地取得土地更加谨慎的下半年,公司显着放慢了提供土地的步伐。

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公告显示,去年下半年,金地购买土地的费用预计在200亿元左右,是上半年土地占用金额的6倍。除了7月份夺取上海浦东祝桥的优质地块外,10月份在大连市连接了几块地块,南京、杭州、天津、东莞等城市也再次储备了项目。2016年1~9月,金地集团土地总价格为272亿元,比上年快速增长35%。

根据计划,金地于2016年开发了约80个项目,新开工面积约500万平方米,比去年实际完成量急速增加了8.7%。中投证券研究报告显示,利润房价低速增长地区的签字比率上升,金地销售额大幅增加的公司土地储备已经开发了5年,继续耕作第一线和强大的第二线城市,以坚决的低价和股票收购等方式为未来业绩的快速增长奠定了基础。有得注意的是,金地在海外房地产方面的布局,尤其是在美国。

截至2016年6月,金地已在旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿提供8个项目,研究开发业态包括办公楼、商业、公寓、办公楼、城市综合体等,总租赁面积达到20万平方米。多业态创造力尽管销售业务大幅增长,但金地不符合这一点。2011年公司明确提出的一体两翼战略说明了未来的方向。一体化的两翼以住宅业务为中心,以商业、金融业务为两翼,扩大未来长点。

在商业上,不仅实现了传统的购物中心、办公大楼,一两年前,金地后开始布局商业房地产的新职业状态,将来更多的新概念职业状态相继上市。迄今为止,金地已经在北京、上海、深圳配置了4个IBASE领先的办公项目,主要为初创型和中小企业提供办公空间和电子货币服务的杭州、成都、南京等探索白领公寓的职业状态,另外,金地还计划将深圳威新科技园的产业园区模式扩展到全国各地。产业园区是国内开发人员近两年的主要变革方向之一。

金地的想法是,对于不同地区的产业基础,建立适当的产业园区,构成3年1000万平方米的规模和产业堵塞效果。金融是金地首先开展创造性试验的阵地。2008年以后,与瑞士银行合作开始了房地产投资基金的稳定投资基金。

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2016年上半年,稳定盛已经完成了4个项目的投资,3个海外项目在稳定盛内的会议,在交易结构、资金筹措等方面不断创新。去年,金地正式成立了金诚小贷款公司、基金和网络金融公司,网络金融平台家庭盈馀和网络家具公司的新家具在线。家家盈围绕房地产与生活场景有关,向用户获得金融解决方案。

通过这种方法,金地将金融渠道进一步降低到购房客户水平。从提高利润、减少利润的角度来看,商业和金融的布局将为金地的未来切断持续经营、资产证券化的道路。据21世纪经济报道,2016年,稳定的投资在房地产资产证券化、人型房地产运营等领域开展了探索。今后,为公司和外部住宅企业获得研发过程中必要的金融解决方案,进一步加强资金筹措能力。

对规模和利润均衡的执着也反映在财务战略上。通过现金流管理、低利率融资,金地不断扩大项目合作,扩大融资渠道,保持良好的债务结构和资金状况,保证公司经营安全稳定。截至2016年前三季度,公司预收账款后的现实资产负债率为58.3%。


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